里贾纳·埃吉亚(Regina Egea):康涅狄格州的房屋坠毁事件向新泽西州发出警告

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花园州倡议的Regina Egea再次带出了一些令人难以置信的真理,新泽西的政治阶层最好接受这些真理。 Egea是新泽西州最明智的公共政策思想家之一。 工商管理硕士,前AT&行政长官,州财政部官员和州长办公厅主任埃格(Egea)在当地政府中还担任过副市长和学校董事会成员。 作为“花园州倡议”的主席,她一直在收集数据,研究问题并提出解决新泽西州最紧迫的财政问题的解决方案。

5月9日,您也可以成为解决方案的一部分。 花园州倡议将举行其第二届年度经济政策论坛。 与参议员史蒂夫·奥罗霍(Steve Oroho),参议员Declan O’Scanlon和参议院主席史蒂夫·斯威尼(Steve Sweeney)等政策领导人一起讨论新泽西的未来。 详细信息如下:

花园州倡议的第二届年度
经济政策论坛 
5月9日,星期四,下午6:00至6:00
凯悦酒店- New Brunswick

Egea最近写道:  《花园州倡议》于2017年发布了第一份研究报告, “康涅狄格州的财政危机对新泽西州来说是一个警示性的故事”, 详细介绍了我们的邻居I-95的经济状况如何艰难,其负债累累的公共债务和高额税收使它成为新泽西州的“煤矿里的金丝雀”,除非我们采取必要措施使自己的财政状况井井有条。”

以下是里贾纳·埃格(Regina Egea)今天发表在《 卑尔根唱片 NorthJersey.com:

《华尔街日报》最近的一份报告“富裕的格林威治房屋卖方屈服于市场现实” 在康涅狄格州的房地产市场上,所有新泽西州居民都应关注。

该报告记录了肉豆蔻州最独特地区的高端房地产价格的严重下跌,其中格林威治一直是现代美国富裕的象征。尽管美国经济蓬勃发展,但该报告引用了许多关于房主出售房屋的价格远低于十年或更高价格的报道。 

这些房主通常在此之前 在财政上更具吸引力的州(例如佛罗里达州)建立住所。 (听起来很熟悉,新泽西州?)

证据令人震惊。经纪公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的一份报告显示,格林威治的房价中值去年下降了16.7%,至2018年第四季度为150万美元,早期报告显示2019年初下降了25%。 “康涅狄格州格林尼治的一座殖民地风格的豪宅,位于托尼的圆山路(Round Hill Road),其出售方式曾经是该国最富裕的社区之一,这是无法想象的:它正在被拍卖。一旦要价379.5万美元,这套四居室房屋将被出售……底价仅为180万美元。”

…目前席卷康涅狄格州房地产市场的风暴在新泽西州聚集。

当富人逃离一个州,在此过程中遭受房屋巨大损失时,这对个人来说是不幸的,但对剩余的人来说却可能是灾难性的,尤其是在新泽西州,这是因为我们非常依赖财产税收入来维持地方政府和学校。 

研究公司Wealth X报告称,新泽西州有流动资产的5700人从100万美元减少到2018年的3000万美元,而那才真正感受到州和地方税(SALT)上限对联邦税的影响。最新报告显示,新泽西州的所得税收入远低于预期。

为向近400亿美元的国家预算提供资金而对富人再加税的讨论只会加剧财富的外流。作为参考,康涅狄格州的最高边际税率为6.99%;去年的预算协议将新泽西州的预算协议提高到了10.75%。新泽西州所有所得税最高的前2%(年收入500,000美元的人)占该州所有所得税收入的40%以上。由于将近40%的州收入来自个人所得税,因此,对该群体的依赖性日益增强,加剧了我们在州和地方各级的脆弱性。此收入类别中的个人损失回荡整个州。

现在的风险不仅仅是那些逃离我们国家的富人。在格林威治地区,随着高端房地产价格的下跌,支持我们的地方政府和学校的税款将重新分配给中等价值和较低价值的业主。

蒙茅斯大学(Monmouth University)最近的一项民意调查显示,新泽西州居民对我们州生活质量的看法正跌至历史最低点。最新民意调查显示,只有50%的居民是积极的,低于之前的54%的结果, 毫不奇怪,有45%的居民将物业税列为该州最紧迫的问题。

要阅读全文,请访问 NorthJersey.com

//www.northjersey.com/story/opinion/2019/04/29/connecticut-housing-crash-predictive-nj/ 

有关“花园州倡议”的更多信息,请访问…

//www.gardenstateinitiative.org